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                    首頁 >> 房屋繼承

                    房屋繼承的流程

                    時間:2022-06-17 11:12:47

                      房屋繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。被繼承人的房屋只有具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行析產,持原產權證等,那房屋繼承的流程?

                      一、房屋繼承的流程

                      辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

                      (一)房屋評估。

                      首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

                      (二)繼承公證。

                      申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑,亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

                      (三)房屋測繪。

                      申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

                      (四)繼承登記。

                      申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

                      (五)規定需遞交的其它資料。

                      如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

                      城市戶口繼承農村宅基地

                      二、房屋遺產稅如何征收

                      中華人民共和國繼承法規定規定:若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費,這就是我們平常所說的房屋遺產稅。

                      三、房屋繼承遺產稅最新消息房產繼承稅如何征收

                      執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0.5%計算,但最高不能超過五千元。

                      被繼承人遺產由《中華人民共和國民法典》的相關內容規定的第一順序繼承的,每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;對于代位繼承的,可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的,可按當時年齡七十五歲的年數,每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國民法典》的相關內容規定的第二順序繼承人繼承的,每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的,可按其當時年齡距滿七十五的年數,每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的,不得給予扣除。

                      被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。

                      被繼承認擁有所有權,并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。

                      遺產稅的免征額為二十萬元。

                      遺產稅的計算公式為:應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

                      遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。

                      遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。

                      繼承房產涉及到稅收的問題,所以房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。

                      繼承要繳納公證費(按照評估價值的2%來收取,最低收取200元)、評估費(國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費)、100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。


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