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                    離婚房產過戶給孩子需要什么手續

                    時間:2022-06-17 11:04:33

                      在現實生活中,我們知道,社會的離婚率越來越高,法律甚至為這種現象設定了離婚冷靜期,而離婚就會涉及到財產問題,那么離婚房產過戶給孩子需要什么手續?

                      一、離婚房產過戶給孩子需要什么手續

                      (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書范本根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。

                      (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。

                      (三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。

                      (四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。

                      (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

                      二、離婚房產給孩子多大能過戶

                      沒有年齡限制,孩子不管多大歲數,都可以把住房過戶給孩子,規定是,只要孩子有戶籍,就會有身份證號,就可以辦理孩子名義房產證。未成年前提,需要孩子出生醫學證明,戶口本,有孩子合法監護人,代替孩子簽字辦理住房手續。

                      婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典的規定處理。

                      法律規定

                      《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

                      第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。

                      三、夫妻離婚房產過戶給孩子要交稅嗎

                      房產過戶屬于房屋所有權變更,需要交稅。房屋轉手交易或贈與時,主要涉及的稅種有營業稅及附加、契稅、個人所得稅。當夫妻雙方協商,將共有房屋歸屬一方所有,或經法院判決歸為一方所有時,如房屋產權證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字,須將雙方的名字變成一方的名字,都涉及到房屋的過戶。


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