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                    關于房產繼承需要注意什么事項

                    時間:2022-06-17 11:02:33

                      很多人購買了房屋之后,想的就是以后自己的子女長大了不需要另外再購置房產,等自己身故后把房產給自己的子女留下,而子女要繼承房產的話,還需要辦理很多的手續。那么關于房產繼承需要注意什么事項?

                      一、房產繼承程序怎么走

                      1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

                      2、繼承公證(不是必須的):申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。

                      3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

                      4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。

                      5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

                      二、如何辦理房產繼承公證

                      1、房屋評估:必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

                      2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

                      3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

                      4、繼承登記:申請人持房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

                      三、關于房產繼承需要注意什么事項

                      1、注意房產繼承公證的分類

                      由于房產在繼承的時候需要辦理公證,而在辦理公證的過程中可以有幾種分類,一般來說可以分為三類,也就是法定繼承公證、遺囑繼承公證、遺囑繼承和法定繼承相結合的公證,而在生活中,比較常見的就是法定繼承了,法定繼承限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式等,其法定關系也是根據一個家庭成員關系來進行劃分的。

                      2、房產繼承公證所需的材料

                      由于房產繼承是把被繼承人的房屋所有權轉移給繼承人,是具備了一定法律效力的,所以在辦理房產繼承公證的時候需要把材料準備齊全,一般來說需要提供被繼承人的死亡證明,該套房屋的產權證明或者其他憑證,以及繼承人的身份證件,還有需要準備好戶口本等資料。

                      3、辦理公證手續的時間

                      在辦理房產繼承公證的時候,當被繼承人把相關資料提交給公證機構之后,公證機構會審查被繼承人所提供的材料真實合法性,這就需要一定的時間,一般來說在受理公證申請日起15個工作日內應該向當事人出具公證書,不過這只是正常情況下的辦理時間,如果遇到一些意外的話還需要審核有關情況,所需時間就要另算。


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