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                    首頁 >> 遺產房產

                    沒有產權的遺產怎么辦

                    時間:2022-07-07 15:08:27

                      在房價不斷飆升的現代社會生活中,有些人每天都在因為房子車子生活而奔波,而有些人卻年紀輕輕就有多處房產,其中不乏從父母或者過世的親人處繼承所得,其實看似簡單的房屋繼承卻有著相當復雜的遺產房屋過戶手續,那么,沒有產權的遺產怎么辦?沒有產權的房子應當如何繼承?

                      一、沒有產權的遺產怎么辦

                      繼承遺產首先要明確房屋的權屬,是公房還是私房。如果是公房,就談不上遺產繼承問題。如果是私房,房主的子女有權繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養義務的,可以不分或者少分。沒有產權的房子,子女是否可以作為遺產繼承,需要根據此房子所具有的產權性質進行決定,具體參考如下:

                      (一)只擁有使用權的房屋,除了普通商品房外,還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強,能否繼承主要看政策規定。

                      (二)只有使用權,但可以繼承的房屋,有一些央產房、軍產房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼承。當然,繼承的也只能是使用權,即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權 。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權,在實踐中一直是個復雜的問題。

                      (三)只有使用權,但不能繼承的房屋,此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃,對于租賃的房屋, 公民不擁有所有權,而且使用權也不能繼承。

                      (四)農村宅基地及上房屋,宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

                      二、民法典中沒有產權的房子能做遺產公證嗎

                      民法典規定,沒有房產證的房屋如果不是合法取得的,不能作為遺產,不能作為遺產的房屋不能訂立遺囑。而《公證法》規定,公證事項不符合法律規定的,不會給予公證。所以無房產證訂立的遺囑不能申請公證。

                      《中華人民共和國民法典》

                      第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

                      依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。

                      《中華人民共和國公證法》

                      第二十八條 公證機構辦理公證,應當根據不同公證事項的辦證規則,分別審查下列事項:

                      (一)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利;

                      (二)提供的文書內容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;

                      (三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;

                      (四)申請公證的事項是否真實、合法。

                      第三十條 公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。

                      三、沒房產證的房子如何繼承

                      沒房產證的房子可以通過公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區或市公證處辦理繼承權公證,由房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續,持繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記;或者攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴,取得法院判決書后開具協助執行公函,憑此公函辦理過戶。


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